سهم مصالح ساختمانی در قیمت مسکن بالا نیست مهم قیمت زمین است که تاثیر شصت درصدی دارد
سنج نیوز: افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و خدمات فنی هزینه تولید مسکن را تا ۵۰ درصد می افزاید.
به گزارش سنج نیوز به نقل از خبر آنلاین، فرید یزدانی کارشناس حوزه مسکن در مورد تاثیر افزایش قیمت نهاده های ساختمانی بر قیمت مسکن به روزنامه «اعتماد» می گوید: این افزایش قیمت را نمی توان جدا از شرایط کلی اقتصاد کشور تحلیل کرد. اقتصاد ایران طی یک سال قبل دوره ای مملو از نااطمینانی، تنش و نوسان را پشت سر گذاشت و همین شرایط بر تمامی بخش های تولیدی کشور همچون صنعت ساختمان اثرگذار بود.
او توضیح می دهد: در دوره های پرالتهاب اقتصادی، اولین بخشی که تحت الشعاع قرار گرفت، زنجیره تامین تولید بود. زمانیکه دسترسی به مواد اولیه دشوار می شود، هزینه های حمل و نقل افزایش می یابد و کنشگران اقتصادی نسبت به آینده اطمینان کافی ندارند، قیمت تمام شده کالاها در تمامی بخش ها بیشتر می شود. مصالح ساختمانی نیز از این قاعده مستثنی نیستند و طی ماه های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه می کنند.
یزدانی معتقد است؛ بخش مهمی از افزایش قیمت نهاده های ساختمانی ناشی از فضای نااطمینانی حاکم بر اقتصاد است. در حالی که تولیدکننده نسبت به آینده بازار، وضعیت تامین مواد اولیه و روند فعالیت واحدهای صنعتی اطمینان ندارد، مجبور می شود هزینه های احتمالی و ریسک های پیش رو را در قیمت محصولات خود لحاظ کند.
این کارشناس حوزه مسکن می گوید: بخش مهمی از تولید مصالح ساختمانی به عملکرد صنایع بالادستی وابسته است. فولاد، سیمان، محصولات پتروشیمی و سایر مواد اولیه پایه، نقش تعیین کننده ای در قیمت تمام شده ساختمان دارند. اختلال در فعالیت صنایع مادر می تواند به سرعت بر قیمت مصالح ساختمانی اثر بگذارد. خیلی از محصولات مورد استفاده در ساختمان سازی از صنایع پتروشیمی تغذیه می کنند و هرگونه مشکل در این عرصه، تولید لوله ها، اتصالات، عایق ها و سایر محصولات وابسته را تحت الشعاع قرار می دهد.
وی همینطور بر اهمیت صنعت فولاد اشاره می کند و می گوید: هرگونه اختلال در تولید یا عرضه محصولات فولادی می تواند قیمت انواع مقاطع ساختمانی را افزایش دهد. از آنجائیکه فولاد یکی از مهم ترین نهاده های ساخت وساز شمرده می شود، نوسان قیمت آن تاثیر مستقیمی بر هزینه ساخت دارد.
یزدانی با اشاره به ساختار هزینه تولید مسکن می افزاید: برمبنای داده های موجود، حدود ۶۰ درصد هزینه تمام شده یک واحد مسکونی به زمین اختصاص پیدا می کند. همین طور نزدیک به ۱۰ درصد هزینه ها در ارتباط با خدمات ساختمانی، شامل دستمزد نیروی کار، صدور مجوزها، عوارض و خدمات مهندسی است و حدود ۳۰ درصد نیز به مصالح ساختمانی اختصاص دارد.
او توضیح می دهد: همین سهم ۳۰ درصدی موجب می شود افزایش قیمت مصالح اثر قابل توجهی بر قیمت غائی مسکن داشته باشد. بعنوان نمونه، اگر هزینه مصالح ساختمانی دوبرابر شود، هزینه تولید یک واحد مسکونی حداقل ۳۰ درصد افزایش می یابد.
به گفته ی ایشان، رشد قیمت مصالح ساختمانی طی ماه های اخیر به اندازه ای است که نمی توان اثر آنرا بر بازار مسکن نادیده گرفت. این بالارفتن هزینه بتدریج در قیمت عرضه واحدهای مسکونی منعکس می شود و توان خرید متقاضیان را می کاهد.
این کارشناس حوزه مسکن تأکید می کند: بالارفتن هزینه ساخت تنها به مصالح ساختمانی محدود نمی گردد. بررسی ها نشان داده است هزینه خدمات ساختمانی نیز در سال ۱۴۰۴ رشد قابل توجهی را تجربه نمود.
بگفته یزدانی، افزایش دستمزد نیروی انسانی، افزایش هزینه های صدور پروانه، عوارض ساختمانی و خدمات مهندسی، فشار مضاعفی بر سازندگان وارد کرد. برآوردها نشان داده است هزینه خدمات ساختمانی در سالجاری حدود ۴۰ درصد افزایش می یابد و این مورد نیز به رشد بهای تمام شده مسکن دامن می زند. یزدانی معتقد است؛ در کنار رشد قیمت مصالح و خدمات ساختمانی، بازار زمین نیز با افزایش قیمت مواجه می شود.
او می گوید: در حالی که نااطمینانی اقتصادی افزوده می شود، قسمتی از سرمایه ها از کارهای مولد فاصله می گیرند و به سوی دارایی هایی مانند زمین حرکت می کنند. این روند سبب افزایش تقاضا برای زمین می شود و درنتیجه قیمت آن رشد می کند. از آنجائیکه زمین حدود ۶۰ درصد هزینه تمام شده ساخت مسکن را تشکیل می دهد، هرگونه افزایش قیمت در این بخش اثر خیلی بزرگی بر بازار مسکن خواهد داشت.
فرید یزدانی در خاتمه می گوید: مجموعه عوامل فوق شامل؛ افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش هزینه خدمات ساختمانی و بالا رفتن قیمت زمین، هزینه تولید واحدهای مسکونی را به صورت محسوسی می افزاید. او تأکید می کند: ادامه این روند می تواند رکود ساخت وساز را تشدید کند، انگیزه سرمایه گذاری در بخش تولید مسکن را کم کند و دسترسی خانوارها به مسکن مناسب را دشوارتر سازد. از ین جهت، کنترل هزینه های تولید و کاهش نااطمینانی های اقتصادی از مهم ترین پیش شرط های برگشت ثبات به بازار مسکن به حساب می آید.
منبع: sanjnews.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب