معرفی ۳ روش استعلام اصالت سند و وضعیت ثبتی ملک
به گزارش سنج نیوز، خریداران قبل از انجام هرگونه معامله ملکی باید از اصالت سند مالکیت و آخرین وضعیت ثبتی ملک اطمینان حاصل کنند، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای این منظور سه روش مطمئن را معرفی کرده است.
به گزارش سنج نیوز به نقل از مهر، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا همان سامانه ثبت ادعا در ماده ۱۰ قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پیش بینی شده و برای ثبت ادعاهای در رابطه با مالکیت عین، مالکیت منافع بالاتر از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق نسبت به اموال غیرمنقول طراحی شده است.
افرادی که نسبت به املاک فاقد سند رسمی یا حقوق در رابطه با این املاک ادعایی دارند، می توانند بوسیله این سامانه درخواست خودرا ثبت کنند.
ثبت ادعا بوسیله سکوی «کاتب»
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یکی از مهم ترین زیرساخت های قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است و خدمات آن بوسیله سکوی خدمات یکپارچه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با عنوان «کاتب» عرضه می شود.
خدمات این سامانه صرفا بوسیله سکوی «کاتب» عرضه شده و ورود به سامانه هم به شرط احراز هویت کاربران است. احراز هویت با استفاده از کدملی و شماره موبایل صورت می گیرد و اطلاعات هویتی کاربران با مراجع رسمی راستی آزمایی و تطبیق داده خواهد شد.
متقاضیان بعد از ورود به سکوی «کاتب» می توانند مدارک خودرا بارگذاری و درخواست ثبت ادعا را ثبت کنند. دسترسی به این سامانه از بخش «قانون الزام» در سکوی کاتب امکانپذیر است.
با توجه به اهمیت ثبت ادعا و ممانعت از سوءاستفاده افراد سودجو، متقاضیان باید توجه داشته باشند که تنها مسیر رسمی ثبت ادعا، سکوی «کاتب» است و از رفتن به سایت های نامعتبر، افراد واسطه و مسیرهای غیررسمی باید اجتناب کنند.
خریداران پیش از معامله وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنند
خریداران هم قبل از خرید هر ملک باید اصالت سند مالکیت و آخرین وضعیت ثبتی آنرا بررسی نمایند.
برای این منظور، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سه روش مطمئن برای استعلام اصالت سند و وضعیت ثبتی ملک پیش بینی کرده است.
مراجعه به دفاتر اسناد رسمی
در روش نخست، خریدار به همراه مالک می تواند با رفتن به دفتر اسناد رسمی، درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک را عرضه کند.
در این فرایند بوسیله سامانه ثبت الکترونیک اسناد، وضعیت بازداشت، توقیف، رهن و سایر محدودیت های ثبتی ملک استعلام و نتیجه به متقاضی اعلام می شود.
استعلام بوسیله سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
در روش دوم، متقاضی می تواند با ورود به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور https: //ssaa.ir/، از بخش «خدمات الکترونیک» گزینه «استعلامات ثبتی» را انتخاب و سپس وارد بخش «تصدیق اصالت سند مالکیت» شود.
در این بخش اطلاعاتی همچون واحد ثبتی، شماره ملی، خیابان اصلی و فرعی، نوع سند و شماره دفتر املاک الکترونیکی باید تکمیل شود تا امکان بررسی اصالت سند فراهم گردد.
استعلام توسط مشاوران املاک
در روش سوم، مشاوران املاک دارای پروانه صنفی می توانند قبل از تنظیم پیشنویس و قرارداد یکسان، بوسیله سامانه ثبت الکترونیک اسناد، وضعیت ثبتی ملک همچون بازداشت یا توقیف آنرا استعلام کنند.
در صورت وجود بازداشت یا محدودیت ثبتی، سامانه اجازه ثبت قرارداد را نخواهد داد؛ بدین سبب متقاضیان ثبت ادعا و همینطور خریداران ملک باید برای دریافت خدمات ثبتی، صرفا از مسیرهای رسمی تعیین شده بهره برده و از رفتن به سایت های غیررسمی، افراد واسطه و اشخاصی که خودرا ارایه کننده خدمات این سامانه معرفی می کنند، اجتناب کنند.
منبع: sanjnews.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب