فهرست قیمت آپارتمان در منطقه ارزان تهران
سنج نیوز: اسلامشهر به علت نزدیکی به تهران و دسترسی های نسبی، مقصد خانواده هایی شده که از قیمت های نجومی پایتخت جا مانده اند. بازار اجاره مسکن در اسلامشهر را می توان بازاری پرریسک، فشرده و به شدت وابسته به توان نقدینگی مستأجران دانست، بازاری که دیگر نمی توان آنرا گزینه ای کم هزینه و ساده برای اجاره نشینی تلقی نمود.
به گزارش سنج نیوز به نقل از خبر آنلاین، بازار اجاره مسکن در اسلامشهر اینروزها به یکی از شلوغ ترین و پرچالش ترین میدان های جست وجوی خانه در حاشیه تهران تبدیل گشته است؛ بازاری که هم زمان فشار تورم، کاهش قدرت خرید مستأجران و تغییر رفتار موجران را در خود جمع کرده و تصویر تازه ای از معادلات اجاره نشینی ترسیم می کند.
اقتصادآنلاین نوشت: اسلامشهر حالا دیگر فقط مقصد اجاره های ارزان نیست، بلکه به صحنه ای از رقابت بر سر ودیعه های سنگین، اجاره های شناور و فایل هایی با شرایط غیرنقدی تبدیل گشته است.
بررسی فایل های موجود در محله ها و شهرک های مختلف این محدوده نشان میدهد الگوی اجاره در اسلامشهر وارد فاز جدیدی شده، فازی که در آن «ودیعه های چندصد میلیونی با اجاره های حداقلی» یا حتی «رهن کامل بدون اجاره ماهانه» بیشتر از گذشته دیده می شود. این تغییر، بیشتر از آنکه نشانه بهبود بازار باشد، بازتابی از ناتوانی مستأجران در پرداخت اجاره های سنگین ماهانه و تلاش موجران برای حفظ ارزش دارایی خود در مقابل تورم است.
در محله هایی مانند شهرک واوان، الهیه و قائمیه، فایل هایی با متراژ متوسط تا بالا و اجاره ماهانه صفر یا بسیار پایین دیده می شود؛ اما در مقابل، عدد ودیعه به سطحی رسیده که عملا بخش بزرگی از متقاضیان را از بازار حذف می کند. این در شرایطی است که در مناطقی مانند باغ فیض، محمدیه یا مهدیه، واحدهای نوساز یا کم سن با اجاره های ماهانه چندمیلیونی بازهم مشتری دارند، هرچند فشار هزینه برای خانوارها کاملا محسوس است.
برمبنای آخرین بررسی های انجام شده در بازار مسکن تهران نرخ اجاره مسکن در اسلامشهر به شرح زیر است:
یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «شهرک مهدیه» با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان برای اجاره آگهی شده است.
در آگهی دیگری، در «شهرک واوان» واحدی ۷۵ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵ با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
همچنین، واحد دیگری در «موسی آباد» به متراژ ۱۵۰ متر سه خوابه و سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه می شود.
در «شهرک الهیه» نیز یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می شود.
آن چه در بازار اجاره اسلامشهر بیشتر از همه به نظر می رسد، کاهش قدرت چانه زنی مستأجران است. تنوع فایل ها زیاد به نظر می آید، اما در عمل انتخاب ها محدود است، یا باید ودیعه های بزرگ تامین شود، یا اجاره های ماهانه ای پذیرفته شود که سهم قابل توجهی از درآمد خانوار را می بلعد.
اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، اسلامشهر نیز کم کم از یک مقصد جایگزین به بازاری با بحران دسترسی به مسکن اجاره ای تبدیل خواهد شد بحرانی که نشانه های آن همین حالا در فایل های موجود کاملا قابل مشاهده می باشد.
منبع: سنج نیوز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب