پیشبینی مشاوران املاک درباره ی قیمت مسکن در انتهای سال
به گزارش سنج نیوز، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: امسال نوروز تعیین کننده بازار مسکن نیست و قدرت خرید مردم مسیر معاملات را مشخص می کند؛ تقاضا محتاط شده و بازار بدون هیجان پیش می رود.
به گزارش سنج نیوز به نقل از خبر آنلاین، سمانه محرمی، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن تهران اظهار داشت: بازار امروز دارای آرامش ظاهری است، اما اطلاعات دقیق در دسترس ما قرار ندارد. بطور کلی نه هیجانی وجود دارد و نه جهش عجیب در قیمتها رخ خواهد داد.
مهر نوشت: وی ادامه داد: مردم از پشت پرده بازار اطلاع دقیقی ندارند. سال ها تریبون اطلاعاتی در دست مشاوران املاک بود و به عنوان بخش خصوصی، سامانه ملی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور تحت نظر اتحادیه مشاوران املاک قرار داشت و اطلاعات شفاف و بدون واسطه در اختیار مردم گذاشته می شد.
محرمی بیان نمود: از زمانی که سیستم های خودنویس وزارت راه و شهرسازی و سامانه کاتب برای کانون سردفتران و سازمان ثبت راه اندازی گردید، دسترسی مردم و مشاوران به اطلاعات شفاف قطع شده است. این سامانه ها در اختیار ما نیست و نمی توانیم اعداد و ارقام دقیق را در اختیار مردم قرار دهیم.
وی اضافه کرد: هم اکنون مردم تنها از راه پلت فرم ها می توانند قیمت های پیشنهادی را ببینند، نه قیمت واقعی معاملات. این امر شفافیت اطلاعاتی را کاهش داده و تصمیم گیری مصرف کنندگان را دشوار کرده است.
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در ماه های اخیر وضع بازار مسکن در تهران نشان دهنده رکود عمیق نبوده است، اما رونق پرشتابی نیز مشاهده نمی نماییم. آرامش نسبی در بازار برقرار است، اما کاهش شفافیت اطلاعات سبب شده تحلیلگری دقیق و تصمیم گیری هوشمندانه برای مردم و مشاوران دشوار شود.
محرمی تصریح کرد: باتوجه به این محدودیت ها، بازار مسکن نیازمند دسترسی شفاف و واقعی به اطلاعات است تا مردم بتوانند بر مبنای داده های واقعی، تصمیمات اقتصادی مناسبی اتخاذ کنند.
نوروز از معادلات بازار مسکن کنار رفت
وی ضمن اشاره به وضع بازار مسکن در آستانه عید نوروز اظهار داشت: فصل اجاره و خرید و فروش در نیم سال اول و بخصوص ماه های بهمن همیشه فعال بود و افراد ترجیح می دادند در خانه های نو خود سکونت داشته باشند، اما امسال بازیگر اصلی بازار دیگر نوروز نیست و دیگر سنت خرید در این زمان تعیین کننده نیست.
این مقام صنفی تصریح کرد: امروز عامل اصلی تعیین کننده، قدرت خرید مردم است. تقاضای خرید به شکل آرام، محتاط و محافظه کارانه ادامه دارد، برای اینکه بازارهای موازی با سودهای جذاب وجود دارد و بسیاری ترجیح می دهند در آن بازارها سرمایه گذاری سودآور انجام دهند تا خرید امن مسکن.
محرمی اضافه کرد: اگر واقع بین باشیم، خرید مسکن امن و بدون ریسک است، اما قدرت خرید مردم به سبب تورم کم شده و آنها نمی توانند خرید مطلوب خویش را انجام دهند. درنتیجه، مردم دیگر ملزم به خرید هر خانه ای نیستند و مجبور می شوند تصمیم بگیرند که چه طور و چه خانه ای بخرند.
وی بیان نمود: این شرایط موجب می شود خریداران به سراغ واحدهای کوچک تر بروند یا محله های غیر از محله مطلوب خویش را انتخاب کنند. با این وجود، انتظار می رود بخشی از تقاضای فصلی در این ایام بازهم اتفاق بیفتد و فصل رونق نسبی در بازار ادامه داشته باشد.
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک اضافه کرد: درنتیجه، افزایش معاملات بیشتر در قسمت اجاره و واحدهای کوچک و مصرفی قابل پیش بینی است و باید گفت حال قدرت خرید خانوارها، عامل اصلی تعیین کننده تحرک بازار مسکن به جای مناسبات تقویمی شده است.
قیمت ها روی کاغذ بالا رفت، نه در معاملات
محرمی ضمن اشاره به افزایش قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن اظهار داشت: قیمت های پیشنهادی بالا رفته، اما بازار این قیمتها را در عمل تأیید نمی نماید. افزایش هزینه مصالح ساختمانی، متریال، عوارض، تعرفه های نظام مهندسی و هزینه های نیروی کار، بخصوص بعد از مهاجرت اتباع، طبیعی است که فشار افزایشی بر قیمت تمام شده ساخت وارد کند.
وی اظهار داشت: همانطور که اجزای ساده یک محصول با افزایش هر مؤلفه گران تر می شود، در ساختمان هم با افزایش هر جز، انتظار افزایش قیمت وجود دارد، اما عامل اصلی تعیین کننده در وضعیت فعلی، قدرت خرید مردم است. ممکنست قیمتها روی کاغذ رشد کند، اما این رشد در معاملات واقعی چندان قابل تأیید نیست.
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک اضافه کرد: بازار مسکن با قیمت بالا نمی رود، بلکه با معاملات بالا می رود. رونق به مفهوم افزایش قیمت نیست، بلکه به مفهوم افزایش حجم معاملات است. بازار به صورت طبیعی انتظار تورم دارد، اما در وضعیت فعلی، تورم مؤثر در معاملات دیده نمی شود و مردم دقیقا بر مبنای بودجه خود مبادرت به خرید می کنند.
وی تصریح کرد: این وضعیت سبب شده انتخاب خریداران از مرکز به حاشیه، از شمال به جنوب شهر و از واحدهای ۸۵ متری به ۵۵ متری تغییر کند. این انتخاب، انتخاب دلخواه مردم نیست، بلکه نوعی مهاجرت قیمتی و الزامی است. اگر بازار مسکن تثبیت نشود، نتیجه آن فقط کاهش سطح زندگی خانوارها خواهد بود.
محرمی ضمن اشاره به میانگین قیمت مسکن بیان نمود: دراین خصوص نمی توان نظر دقیق داد، برای اینکه داده های رسمی به هیچ عنوان در اختیار بخش خصوصی قرار ندارد. پیشتر این اطلاعات در سامانه املاک و مستغلات اتحادیه مشاوران املاک موجود بود، اما با راه اندازی سیستم های کاتب و خودنویس، این دسترسی به صورت کامل از این بخش سلب شده است.
این مقام صنفی اضافه کرد: به همین دلیل، هر اظهار نظری درباره ی قیمت ها فقط بر مبنای داده های میدانی و مشاهدات محدود است و مبنای علمی و تحلیلی ندارد. امروز هیچ دسترسی شفافی به حجم معاملات، میزان رونق یا رکود، تغییرات قیمت در مناطق مختلف یا تحولات بخش اجاره وجود ندارد.
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک اشاره کرد: با این وجود، بر مبنای مشاهدات بازار می توان گفت در وضعیت فعلی، واحدهای کوچک مصرفی برنده اصلی بازار خرید و فروش هستند، نه برای سوداگری، بلکه برای انجام یک خرید حداقلی و ممکن. در مقابل، واحدهای نوساز و بزرگ به سبب کاهش قدرت خرید، کمتر مورد معامله قرار می گیرند.
وی اظهار داشت: پرفروش ترین فایل های بازار، کوچک ترین واحدها هستند و این به مفهوم علاقه مردم به خانه های کوچک نیست، بلکه نشان دهنده کوچک شدن توان مالی خانوارهاست. معاملات وجود دارد، اما نفس های بازار کوتاه شده است؛ نه رونق واقعی داریم و نه رکود عمیق، بلکه بازار وارد فاز بقا شده است.
محرمی در آخر اشاره کرد: در این شرایط، بخشی از سرمایه های خرد مردم به سبب جذابیت بازارهای موازی مانند طلا و ارز، از مسیر امن بازار مسکن خارج و وارد فضاهای سوداگری می شود؛ مسئله ای که خود می تواند به تضعیف بیشتر ثبات بازار مسکن منجر شود.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب