پیشبینی جالب ۱۰ کارشناس در رابطه با آینده بازار مسکن
به گزارش سنج نیوز، آن طور که فعالین بازار مسکن می گویند معاملات در رکود به سر می برد، اما پس از فعال شدن مکانیسم ماشه و نوسانات ارز و طلا خیلی از متقاضیان خرید خانه کنجکاوند تا از آخرین وضع بازار آگاه شوند که به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر گردیده است.
به گزارش سنج نیوز به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن بعد از سه ماه که تحت تأثیر هیجانات سیاسی و منطقه ای قرار گرفته بود اکنون به ثبات نسبی رسیده و ظاهرا در مقابل کاهش قیمت، مقاومت نشان داده است. سه روز قبل مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران، کاهش قیمت مسکن بعد از جنگ ۱۲ روزه را تکذیب نمود. این در حالیست که رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام نموده بود پس از جنگ قیمت خانه در مناطق شمالی تهران بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع کاهش پیدا کرده بود. کیانوش گودرزی اما دو روز قبل اظهار داشت که این کاهش ها منجر به انعقاد قرارداد نشده است.
ایسنا نوشت: بااینکه به سبب نبود آمار مشخص از متوسط قیمت مسکن در تهران نمی توان برآورد دقیقی از نرخ های فعلی ارایه کرد، اما آمار غیررسمی گویای آن می باشد که نرخ های پیشنهادی هر متر خانه در پایتخت به ۱۰۵ میلیون تومان رسیده که رشد ۹ درصد را در مقایسه با سال قبل نشان داده است. البته قیمت های رسمی احتمالاً در کانال ۹۰ میلیون تومان است.
آن طور که واسطه های ملکی می گویند معاملات در رکود به سر می برد، اما خیلی از متقاضیان خرید مسکن کنجکاوند تا از آخرین شرایط بازار آگاه شوند. این مساله از افزایش مراجعات به دفاتر مشاور املاک و رشد بازدید از آگهی های ملکی طی روزهای اخیر قابل مشاهده می باشد. متقاضیان مصرفی می خواهند بدانند دوره رکود بازار مسکن چه زمانی تکمیل می شود.
درباب پیشبینی از آینده بازار مسکن تحلیل های مختلفی وجود دارد که از سه زاویه قابل بررسی است؛ گروهی از کارشناسان به جنبه زمانی ادوار رونق و رکود بازار ملک می پردازند. از این منظر اگر بپذیریم که بازار مسکن از شروع خرداد وارد دوره طولانی مدت رکود شده و این رکود تا پایان شهریور ادامه پیدا کند امکان دارد ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده (۳۰ تا ۳۶ ماه) شاهد کسادی معاملات باشیم.
برمبنای یک آمار غیررسمی، در جنگ ۱۲ روزه میزان عرضه مسکن ۹۴ درصد نسبت به دوران پیش از جنگ کاهش پیدا کرد که البته بعد از این مخاصمه میزان عرضه به سرعت رشد کرد، اما بازهم ۳۳ درصد کمتر از دوره قبل از جنگ باقی ماند.
هم اینک نمی توان برآورد دقیقی از زمان خروج بازار مسکن از رکود ارایه داد. خشایار باقرپور ـ رئیس اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران معتقد است: مسکن خواه ناخواه فاصله خودرا با بازارهای موازی جبران می کند. او اما زمان دقیقی برای این مساله ارایه نکرد.
شهریور امسال قیمت مسکن در تهران تنها ۹.۴ درصد نسبت به شهریور ۱۴۰۳ رشد داشته؛ در حالیکه طی همین بازه زمانی طلا ۱۴۶ درصد، دلار ۷۴ درصد و شاخص بورس ۲۱ درصد افزایش پیدا کرده که در شرایط فعلی نشان دهنده ترجیح دیگر سرمایه گذاران به دارایی های دیگر مانند طلا یا ارز است.
عوامل مختلفی در رونق بازار مسکن موثر است که از آن جمله میتوان به نرخ تورم عمومی، رشد بازارهای موازی، میزان افزایش نقدینگی، میزان بازدهی بازار اجاره نسبت به قیمت فروش مسکن، رشد تقاضای مصرفی و سرمایه گذاری در بازار ملک و هزینه ساخت اشاره نمود. آمار گویای آن می باشد بجز میزان تقاضا تقریباً تمامی شاخصهای مذکور با شدت و ضعف گرفتار رشد شده است.
تورم عمومی نقطه به نقطه در شهریور امسال ۴۵ درصد و تورم مصالح ساختمانی در بهار امسال ۴۹ درصد بود. میزان نقدینگی هم نسبت به سال قبل ۳۲ درصد رشد کرده است. طلا ۱۴۶ درصد و دلار ۷۴ درصد افزایش نشان دادند. اما اینکه مسکن در این بین پایین ترین میزان رشد را داشته به کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان مصرفی برمی گردد. طبق برخی برآوردها متوسط انتظار برای خانه دار شدن در تهران به بالای ۷۰ سال رسیده است.
درباب پیشبینی از آینده بازار مسکن تحلیل های مختلفی وجود دارد که از سه زاویه قابل بررسی است؛ گروهی از کارشناسان به جنبه زمانی ادوار رونق و رکود بازار ملک می پردازند. از این منظر اگر بپذیریم که بازار مسکن از شروع خرداد وارد دوره طولانی مدت رکود شده و این رکود تا پایان شهریور ادامه پیدا کند امکان دارد ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده (۳۰ تا ۳۶ ماه) شاهد کسادی معاملات باشیم.
در ادامه نظر برخی کنشگران بازار مسکن درباره ی وضعیت فعلی این بازار و تحلیل آینده ی آن می خوانید:
فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه سازان:
هزینه تولید مسکن با نوساناتی روبرو شده و امکان دارد در آینده بر روی واحدهای نوساز و کلیدنخورده تاثیر بگذارد. ازاین رو اکنون باتوجه به ثباتی که در بازار به وجود آمده اگر متقاضیان برنامه ریزی برای خرید مسکن دارند می توانند ورود کنند.
یاسر ـ مشاور املاک منطقه پیروزی:
اردیبهشت ماه نسبت به پارینه بین ۵ تا ۱۰ درصد افزایش قیمت داشتیم تا اینکه جنگ ۱۲ روزه صورت گرفت و بازار مسکن به کلی وارد رکود شد. اما کاهش قیمت نداشتیم؛ چونکه باتوجه به افزایش ۵۰ درصدی هزینه های ساخت، کاهش قیمت منطقی نیست. کسانیکه پول لازم هستند به قیمت پارینه می فروشند.
خشایار باقرپور ـ مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران:
بازار مسکن نسبت به ارز و طلا جاماندگی دارد که دیر یا زود این جاماندگی جبران می شود و اکنون از لحاظ سرمایه گذاری و مصرفی بهترین زمان برای خرید خانه است.
حسن محتشم ـ عضو انجمن انبوه سازان تهران:
در شمال تهران تقاضای سرمایه گذاری برای مسکن وجود دارد و آنها به سبب عدم تمایل به خطر انداختن دارایی های خود ترجیح می دهند که سرمایه شان را از این بخش خارج کنند. در چنین شرایطی اگر کسی بخواهد خریدی انجام دهد، برخی فروشندگان حاضرند تخفیف بدهند، اما متقاضیان خیلی کم هستند.
پژمان جوزی ـ رئیس انجمن صنعت ساختمان:
طی پنج دهه اخیر چنین رکودی در بازار مسکن بی سابقه بوده است. سال هاست درباره ی شش میلیون تقاضای انباشته در بازار مسکن صحبت می شود که قرار بود پنج میلیون مسکن ساخته شود اما این اتفاق نیفتاده است.
سیامک پیربابایی ـ عضو هیئت مدیره انجمن صنعت ساختمان:
تبعات ناشی از تحریم های ظالمانه بر اقتصاد کشور تاثیر گذاشته و مختص بازار مسکن نیست. واقعیت این است که برای خروج مسکن از رکود باید قدمهای اساسی در اقتصاد کلان برداشته شود.
سعید لطفی ـ عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک:
پس از فعال سازی مکانیسم ماشه افزایش قیمتی در بازار مسکن نداشتیم ولی به سبب رشد قیمت طلا و ارز، مردم می خواهند از تحرکات بازار مسکن آگاه شوند، ازاین رو رفتن به مشاوران املاک مقداری افزوده شده اما منجر به عقد قرارداد نمی گردد. به نظرم در نیمه دوم سال اگر شرایط سیاسی و منطقه ای مقداری ثبات پیدا احتمالاً بازار مسکن راه می افتد.
فرشید ـ مشاور املاک منطقه ۱۰ تهران:
پس از جنگ ۱۲ روزه قیمت مسکن در منطقه ما بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافت. واحدهای نوساز متری ۱۲۰ میلیون تومان بود که هم اکنون به حدود ۱۰۰ تومان رسیده و مشتری نیست. افزایش مراجعه هم پس از رشد دلار و فعال سازی سازوکار ماشه نداشتیم. فقط برخی افراد که می خواهند خانه خودرا تبدیل به احسن کنند مراجعه می کنند. مسکن تا آن زمان که بازار دلار، طلا و ماشین در رونق باشد، رشدی نخواهد داشت.
اشکان ـ مشاور املاک منطقه تهرانپارس:
قیمت مسکن حباب داشت که پس از جنگ حباب آن فروکش کرد اما ریزش آن چنانی هم نداشت؛ مگر در مواردی که فروشنده خیلی پول لازم باشد و تخفیف بدهد که کمتر این اتفاق می افتد. ملک هایی که بهادار است قیمتش کاهش نیافته اما خانه هایی که ضعف دارد مقداری از نظر قیمت افت کردند.
محمد دبیری ـ کارشناس اقتصاد مسکن:
به سبب رکود مسکن هیچ سازنده ای جرأت شروع پروژه ندارد اما اگر اقداماتی مثل کنترل تورم، سبک کردن بروکراسی برای سازندگان و پرداخت وام های هدفمند در در دستور کار قرار گیرد، رکود بازار می شکند.
منبع: sanjnews.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب